Combien coûte une isolation de la maison par l'extérieur ? Quel est le prix au m2 d'une isolation extérieure ? Quel est le retour sur investissement ? Quelles sont les différentes solutions envisageables pour isoler par l'extérieur ? Nous tentons de répondre à toutes vos interrogations.
Pourquoi choisir une isolation par l'extérieur ?
Bien isoler sa maison est un impératif tant écologique qu'économique. Cette isolation peut être réalisée de l'intérieur ou de l'extérieur. L'avantage d'une isolation par l'extérieur est de préserver la totalité de l'espace intérieur. Il n'y aura aucune perdition de surface habitable.
C'est son principal avantage mais pas le seul. En plus du fait de vous éviter d'avoir à subir le désagrément de vivre pendant des semaines avec un véritable chantier à la maison, celle-ci va permettre dans le même temps de rénover la façade du bâtiment suite à la pose d'un bardage ou d'un enduit de façade recouvrant l'isolant.
En pratique, l’isolation extérieure consiste à créer un manteau de protection isolant tout autour de l’habitation. En renforçant les performances d'isolation et en limitant au maximum les ponts thermiques, on parvient à réduire nettement la déperdition énergétique. Cette solution est donc très pratique et très esthétique mais encore peu répandue du fait de son coût au m2 encore assez onéreux.
Prix moyen au m2 d'une isolation par l'extérieur.
Afin d’éviter de perdre de la chaleur, il faut envelopper la maison avec un isolant et un parement de façade. C’est ce en quoi consiste l’isolation thermique par l’extérieur. L’isolation thermique, par l’extérieur ou par l’intérieur, demeure malgré son coût élevé un investissement à long terme rentable qui permet de réduire les factures d'énergie.
Différentes techniques sont utilisées : pose d'enduit, pose de mortier, pose de panneaux isolants, installation de bardage en bois ou autres matériaux... Dans tous les cas, l’isolation extérieure est presque deux fois plus coûteuse que l’isolation intérieure. C'est un chantier important estimé entre 110 et 170 € HT / m2 en moyenne pour une isolation avec panneaux sous enduits et de 30 à 120 euros / m2 pour une isolation avec bardage.
Ci-dessous quelques prix au m2 d'isolation extérieure, pose et matériaux compris !
Type d'isolation extérieure Prix au m2
Pose de bardage 30 à 120 euros HT / m2
Pose d'enduit ou de mortier 80 à 120 euros HT / m2
Pose de panneaux isolants (polystyrène par exemple) 110 à 170 euros HT / m2
ESTIMEZ LE COÛT D'UNE ISOLATION PAR L'EXTÉRIEUR
Prix d'une isolation extérieure à base d'enduits.
Les enduits minces sont collés ou fixés sur le mur extérieur puis recouvert d’un enduit armé de fibre de verre puis d’un enduit de finition. Il existe différentes sortes d'enduits et de mortiers aux propriétés isolantes et aux prix variables. Cette technique reste la moins chère en matière d'isolation extérieure avec un prix de 80 à 120 euros HT / m2, pose et fournitures comprises.
Prix d'une isolation extérieure sous forme de bardage.
Dans le cadre d’une rénovation ou d’une construction moderne, l'isolation par l’extérieur sous la forme d’un bardage est la solution parfaite. Très pratique, elle permet d'isoler, de protéger et en même temps de créer une façade originale avec une large palette de matériaux disponibles. Le bardage permet en effet de protéger l’isolant extérieur et constitue donc au final un système de façade très performant et esthétique.
Le prix du bardage va principalement varier en fonction du matériau utilisé. Les possibilités sont larges et passent par toutes les gammes de prix en matière d'isolant et de matériau de parement. Au final, on obtient une fourchette de prix allant de 30 à 120 euros HT / m2, pose et fournitures comprises, selon que l'on utilise du PVC (peu onéreux) ou un matériau noble comme le bois exotique ou même des alliages prisés. Voir en détail le prix des bardages
Bardage en bois
Prix d'une isolation par l'extérieur à base de panneaux isolants.
Ce n'est pas la technique la plus simple mais c'est probablement une des plus utilisées. En effet, la pose de panneaux isolants est moins coûteuse qu'un bardage tout en restant très efficace.
Le travail consiste ici à poser et fixer des panneaux isolants sur les façades de la maison. Ces panneaux sont assez épais (15/20 cm en moyenne) et peuvent être constitués de divers matériaux comme de la laine minérale, du polystyrène ou autre... Le choix du matériau dépendra de vos besoins, de votre budget ainsi que de vos principes en matière de développement durable. Une fois installés, les panneaux sont recouverts d'un enduit de finition pour un meilleur rendu de la façade.
Les prix au m2 tournent autour de 110 à 170 euros / m2, pose et fournitures comprises, pour une isolation extérieure à base de panneaux isolants. Parmi les moins chers, on trouvera naturellement les panneaux à base de laine minérale. C'est ce qu'il faudra privilégier si votre budget est limité, mais ce n'est pas un souci car ces matériaux sont écologiques et tout aussi efficaces que la plupart des autres matériaux.
Devis d'isolation par l'extérieur.
Afin de se faire une idée plus précise des prix, nous allons voir ici un devis réalisé par un professionnel de l'isolation extérieure pour une façade de 90 m2. Les travaux consistent à poser des panneaux isolants sur une structure métallique fixée à la façade, puis à passer un enduit de finition sur l'ensemble.
Travaux Montant
Pose et dépose échaffaudage 1 390 euros HT
Fourniture et pose de panneaux en polystyrène
Isolation par l'extérieur de type enduit mince sur
isolant, fixation calé-chevillé : garantie décénale.
Panneaux 1200X600mm 12cm épaisseur
Résistance thermique = 3,85 m².K/W 90 m2 * 72 euros HT / m2
Pose d'enduits 90 m2 * 39 euros HT / m2
Total HT 11 380 euros
TVA 5.5% 625.90 euros
Total TTC 12 005.90 euros
Une TVA réduite de 5.5% est appliquée car il s'agit de travaux de rénovation énergétique d'une maison de plus de 2 ans.
En Hors Taxe, on se retrouve avec un prix de 126.44 euros / m2, pose et fournitures comprises. Grosso modo, on est dans la fourchette des prix moyens qui tourne autour de 120 à 150 euros / m2, hors région parisienne où les tarifs sont plus élevés.
ESTIMEZ LE COÛT D'UNE ISOLATION PAR L'EXTÉRIEUR
Prix de l'isolation par l'extérieur : le coût de la main d'oeuvre.
Les devis sont la plupart du temps fournis avec un prix au m2, une surface et un coût d'installation du chantier. Le coût d'installation du chantier comprend généralement le montage de l'échaffaudage, la protection de l'habitation et le nettoyage de fin de chantier.
La main d'oeuvre et le coût des fournitures seules ne sont donc pas que rarement distingués, ce qui gêne un peu la compréhension globale des coûts, notamment de main d'oeuvre. En moyenne, on estime celle-ci autour de 40 euros / m2 selon le type de technique choisie.
Comment réduire le coût d'une isolation par l’extérieur ?
L’isolation par l’extérieur est un vrai investissement, et ce n’est pas toujours facile à entreprendre pour les particuliers. L’Etat en est conscient et a mis en place des aides financières afin d’inciter les propriétaires à faire isoler leurs maisons par l’extérieur.
L’isolation, qu'elle soit par l’extérieur ou par l’intérieur, peut désormais profiter de MaPrimeRenov'. Cette aide ne concerne cependant que les travaux l’isolation des murs qui existent déjà. La création d’une paroi ne peut donc pas en profiter.
Pour en bénéficier, cetaines conditions doivent cependant être respectées. Le matériau utilisé pour l’isolation doit avoir au minimum, une résistance de 3,7 m².K/W. De plus, le bâtiment doit être vieux d’au moins 2 ans et l'intervenant doit être un artisan RGE.
Par ailleurs, il existe d’autres aides qui peuvent être cumulées avec MaPrimeRenov'. C'est notamment le cas de la prime énergie. Celle-ci est versée par les fournisseurs d’énergie ou par des intermédiaires selon les mêmes conditions.
Ces deux aides cumulées peuvent monter jusqu'à 110 euros / m2 selon vos conditions de revenus.
Les particuliers qui sont dans des maisons collectives ou individuelles peuvent également profiter de l’éco-prêt à taux zéro ainsi que de taux de TVA réduit.
Prix de l'isolation extérieure et coefficient thermique.
Le coût de l'isolation par l'extérieur dépend en partie du coût des matériaux. Il est donc logique que la qualité de ceux-ci influent directement sur le prix.
Ici, la principale caractéristique des matériaux qui va nous intéresser est sa qualité d'isolation. Celle-ci se mesure par sa résistance thermique appelée R. Elle est le résultat de la conductivité du matériau et de son épaisseur. Pour faire simple, plus sa conductivité est faible et son épaisseur importante, plus le matériau va avoir une résistance thermique R élevée, et donc un prix plus élevé.
Quelle Résistance thermique R pour une bonne isolation ?
Dans le devis ci-dessus, on avait un isolant avec un R de 3,85 m².K/W. On est dans le minimum acceptable. Un panneau un peu plus épais aurait été préférable.
Dans le neuf, les constructeurs n'ont pas le choix et doivent respecter les normes de la RT 2012 :
R de 8m2.K/W pour la toiture,
R de 4m2.K/W pour les murs de façade et les planchers bas.
En rénovation, il faut a minima répondre aux normes permettant de prétendre aux crédits d'impôt et autres aides financières :
R ≥ 4.5 m2 K/W pour les toitures et terrasses,
R ≥ 3.7 m2 K/W pour les murs de façade,
R ≥ 7.0 m2 K/W pour les planchers de combles perdus.